Prins Hendrikstraat 162, Breda

Op een gewilde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en fors uitgebouwde woning met garage aanbieden. 

De woning is voorzien van een prachtige en bijzonder ruime woonkamer, moderne open keuken, bijkeuken, 2 separate toiletruimten, 3 slaapkamers, luxe badkamer, een grote bergzolder en een besloten achtertuin. De achtertuin met een gezellige loungehoek is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin geeft toegang tot de eigen garage met uitgang naar de straat. 

Deze karakteristieke woning is de laatste jaren met gebruikmaking van hoogwaardige materialen smaakvol gemoderniseerd en combineert op prachtige wijze de sfeer van vroeger met diverse authentieke details aan een hedendaags afwerkings- en comfortniveau. 

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. 

Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! 

Bouwjaar : ca. 1901 
Woonoppervlakte : ca. 114m² 
Inhoud : ca. 490m³ 
Overig inpandige ruimte : ca. 18m² 
Garage : ca. 18m² 
Perceeloppervlak : 156m² 
Aanvaarding : bij voorkeur juli of augustus 2025

INDELING 
Begane grond: 
Entree/hal met de meterkast (7 groepen en een keukengroep), een handige garderobehoek en met toegang tot de woonkamer. 
De royale woonkamer (ca. 10.70/7.90 x 4.86m) is voorzien van een mooie pvc visgraatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots, trapkast en een op maat gemakte vaste kastenwand rondom de originele schouwpartij. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin en in de tussenhal vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde, kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. 
De moderne open keuken (ca. 3.55 x 2.81m) in een hoekopstelling is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, veel onder- en bovenkastruimte en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie visgraatvloer en beschikt over diverse plafondspots. 
In de bijkeuken (ca. 2.94 x 2.50) vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. 
Eerste verdieping: 
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een 2e separate toiletruimte (2025) voorzien van en hangend closet met inbouwreservoir. Vanuit de overloop is er middels een luik met vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. 
Slaapkamer 1 (ca. 4.75 x 3.23m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.81 x 2.32m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. 
Slaapkamer 3 (ca. 3.81 x 2.32m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een heerlijk uitzicht over het Ginneken met de Sint Laurentiuskerk prominent in het zicht. 
De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en afgewerkt met een brede laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. 
De moderne badkamer (ca. 3.35 x 2.53m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, geïntegreerde bedieningspanelen en een hand- en regendouche, een ligbad, dubbele komwastafel op meubel, designradiator, mechanische afzuiging en diverse inbouwspots. 

Tweede verdieping: 
De royale en geheel geïsoleerde bergzolder (ca. 4.68 x 3.85m) heeft een nokhoogte van 3.35 meter en naast heel veel bergruimte vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2022) en de mechanische afzuigunits voor badkamer en toiletruimte. 

TUIN – GARAGE
De achtertuin (ca. 7.90 x 7.25m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. 
De tuin is voorzien van een terras in een grote moderne tegel, gazon en een prachtige loungehoek – overkapping (ca. 3.45 x 2.94m) met verlichting. 

De garage (ca. 5.38 x 3.50/3.05m) is voorzien van elektra en geeft middels een stalen kanteldeur uitgang naar de Prins Hendrikstraat. 

BIJZONDERHEDEN 
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; 
- De woning is uitstekend onderhouden en de laatste jaren smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn recent o.a. vernieuwd: toiletruimte 1e verdieping (2025), de tuin (2024), diverse kozijnen met HR++ beglazing (2024), badkamer (2023), keuken (2022), stucwerk (2022), stoppenkast en leidingwerk (2022), etc… De huidige eigenaar heeft een volledige documentatie van alle verrichtte werkzaamheden, te raadplegen tijdens de bezichtiging; 
- Bijzonder ruime woonkamer, prachtig afgewerkt en met een fijne lichtinval; 
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie; 
- De woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking; 
- De c.v. combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE RFII -28-24 A, 2022) wordt gehuurd bij Kemkens. De huur bedraagt ca. € 31,30 per maand en de huurtermijn eindigt 29 april 2027. De huurovereenkomst is te raadplegen onder ‘documenten’ op www.prinshendikstraat162.nl; 
- Er is een bodemonderzoeksrapport aanwezig bij deze woning. Dit document is te raadplegen onder ‘documenten’ op www.prinshendikstraat162.nl; 
- De achtertuin is heerlijk stil, heeft geen inkijk en is perfect gelegen op het zuidwesten;  

ALGEMEEN 
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; 
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; 
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.